كيف هي أسعار المساكن في لونغجيانغ، نانجينغ؟

كيف هي أسعار المساكن في لونغجيانغ، نانجينغ؟ البيانات الساخنة وتحليل السوق في الأيام العشرة الماضية

باعتبارها واحدة من المناطق الأساسية في منطقة جولو، جذبت نانجينغ لونغجيانغ منذ فترة طويلة انتباه مشتري المنازل بسبب مواردها التعليمية عالية الجودة ومرافق الدعم الناضجة ووسائل النقل المريحة. في الآونة الأخيرة، كانت هناك إعلانات متكررة عن سياسات سوق العقارات. ما هو اتجاه أسعار المساكن في لونغجيانغ؟ تجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والبيانات المنظمة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل متعمق.

1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في لونغجيانغ (تم تحديثها في أكتوبر 2023)

2. ثلاثة أحداث ساخنة تؤثر على أسعار المساكن

1.تعديلات سياسة الإسكان بالمنطقة التعليمية: تقوم بعض المدارس في نانجينغ بتجربة "تقسيم المناطق متعددة المدارس". تقلبت أسعار المساكن في بعض المناطق التعليمية القديمة في لونغجيانغ بشكل كبير، وانخفضت أسعار المساكن التي يزيد عمرها عن 30 عامًا بنسبة 5٪ إلى 10٪.

2.خطة تجديد القرية الحضرية: تم إدراج منطقة لونججيانغ في قائمة التجديد الحضري لعام 2024، ومن المتوقع أن تطلق ما يقرب من 200 فدان من الأراضي، مما يعزز سوق الإسكان الجديد المحيط بها.

3.خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: انخفض سعر الفائدة لمشتري المنازل لأول مرة في نانجينغ إلى 3.8%، وزاد عدد مشاهدات المنازل في لونغجيانغ بنسبة 15% في الأيام العشرة الماضية، لكن معدل تحويل المعاملات لا يزال أقل من المتوقع.

3. مقارنة أسعار المناطق السكنية النموذجية

4. توقعات الاتجاه للأشهر الثلاثة المقبلة

1.اشتداد فروق الأسعار: قد تحافظ المساكن الجديدة ذات الجودة المنخفضة على زيادة تقل عن 5٪، وقد يستمر الإسكان في منطقة المدارس الابتدائية القديمة في التراجع.

2.زيادة الطلب على الاستبدال: ارتفاع نسبة مشتري التحسين من 35% إلى 45%، وتسارع بيع الشقق الكبيرة.

3.سوق الإيجار النشط: بسبب مزاج الانتظار والترقب في البيع والشراء، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 3% إلى 5%، خاصة بالنسبة للشقق الصغيرة على طول مترو الأنفاق.

5. نصيحة شراء منزل

1. يمكن للعملاء ذوي الاحتياجات العاجلة الاهتمام بـ Longjiang Xincun والمنازل الأخرى بسعر إجمالي أقل من 3.5 مليون، والاستفادة من مساحة المساومة الحالية (الأسعار القابلة للتفاوض بشكل عام هي 50,000-100,000).

2. توخي الحذر عند الاستثمار، وإعطاء الأولوية للمجتمعات التي تحتوي على مصاعد وإدارة كاملة للعقارات، وتجنب العقارات القديمة التي يزيد عمرها عن 25 عامًا.

3. إيلاء اهتمام وثيق لاتجاه سياسة مؤتمر العمل الاقتصادي المركزي في ديسمبر. قد تقدم نانجينغ تخفيفًا جزئيًا لسياسات تقييد الشراء.

(ملاحظة: البيانات المذكورة أعلاه مبنية على بيانات عامة من منصات مثل Lianjia وBeike وAnjuke في الفترة من 1 إلى 10 أكتوبر، وتأتي معلومات السياسة من الموقع الرسمي لمكتب الإسكان البلدي والتنمية الحضرية والريفية في نانجينغ)