كيفية دفع الضرائب على العقارات في هوتشو
في السنوات الأخيرة، استمر سوق العقارات في هوتشو في التحسن، وسيواجه مشتري المنازل حتمًا مشكلات ضريبية أثناء عملية المعاملة. من أجل مساعدة الجميع على فهم السياسة الضريبية للمعاملات العقارية في هوتشو بشكل أفضل، ستقدم هذه المقالة بالتفصيل أنواع وطرق حساب وإجراءات دفع الضرائب المتعلقة بالمعاملات العقارية في هوتشو، وسترفق نموذج بيانات منظم كمرجع.
1. أنواع الضرائب والرسوم المتضمنة في المعاملات العقارية في هوتشو
تشمل الضرائب والرسوم المتضمنة في المعاملات العقارية في هوتشو بشكل أساسي ضريبة الأفعال، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة الدخل الشخصي، ورسوم الدمغة، وما إلى ذلك. وفيما يلي فئات محددة:
| أنواع الضرائب والرسوم | الكائنات القابلة للتطبيق | معدل الضريبة/طريقة الحساب |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل | المشتري | المنزل الأول: 1% تحت 90㎡، 1.5% فوق 90㎡؛ المنزل الثاني: 1% أقل من 90㎡، 2% فوق 90㎡؛ البيت الثالث فما فوق: 3% |
| ضريبة القيمة المضافة | البائع | إذا كان عمر الشهادة العقارية أكثر من سنتين، يتم إعفاءها من الضريبة؛ إذا كان عمر الشهادة العقارية أقل من سنتين، سيتم فرض ضريبة عليها بنسبة 5.3%. |
| ضريبة الدخل الشخصي | البائع | إذا مضى على الشهادة العقارية أكثر من 5 سنوات وكان محل الإقامة الوحيد معفى من الضريبة؛ خلاف ذلك، سيتم فرضها بنسبة 1٪ أو 20٪ من الفرق. |
| رسوم الطوابع | المشترين والبائعين | 0.05% (معفاة حاليًا من الضرائب) |
2. مثال على حساب ضريبة العقارات في هوتشو
فيما يلي مثال محدد لحساب الضريبة، بافتراض شراء منزل مستعمل بسعر إجمالي قدره 1.5 مليون يوان في مدينة هوتشو (مساحة 100 متر مربع، ويحمل البائع الشهادة العقارية لمدة 3 سنوات ولكنه ليس مكان الإقامة الوحيد):
| البنود الضريبية | طريقة الحساب | المبلغ (يوان) |
|---|---|---|
| ضريبة الفعل (المنزل الأول) | 1.5 مليون×1.5% | 22,500 |
| ضريبة القيمة المضافة | الإعفاء (أكثر من سنتين) | 0 |
| ضريبة الدخل الشخصي | 1.5 مليون×1% | 15000 |
| المجموع | - | 37,500 |
3. عملية دفع ضريبة العقارات في هوتشو
1.تحضير المواد: البطاقة الشخصية للمشتري والبائع، الشهادة العقارية، عقد شراء المنزل، فاتورة شراء المنزل الأصلية، إلخ.
2.التقييم والتقدير الضريبي: أرسل المواد إلى مركز التسجيل العقاري في هوتشو أو نافذة الضرائب، وستقوم إدارة الضرائب بتحديد مبلغ الضريبة.
3.دفع الضرائب: دفع الضرائب والرسوم المعتمدة من خلال البنك أو النافذة الضريبية والحصول على شهادة سداد الضريبة.
4.التعامل مع نقل الملكية: التوجه إلى مركز التسجيل العقاري مع شهادة سداد الضريبة لمتابعة إجراءات نقل الملكية.
4. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في هوتشو
وفقًا للموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، يُظهر سوق العقارات في هوتشو الاتجاهات التالية:
1. أصبحت منطقة جنوب تايهو الجديدة في هوتشو نقطة ساخنة لشراء المنازل، مع دعم سياسي قوي وجذب عدد كبير من المستثمرين.
2. زاد عدد قوائم المنازل المستعملة، وقام بعض أصحاب العقارات بتخفيض أسعار العروض الترويجية. يمكن لمشتري المنازل التركيز على العقارات ذات الأداء العالي من حيث التكلفة.
3. تعمل سياسات قروض صندوق الادخار الفضفاضة وأسعار الفائدة المنخفضة لمشتري المنازل لأول مرة على تحفيز شراء المنازل لتلبية الاحتياجات العاجلة.
5. الأشياء التي يجب ملاحظتها
1. قد تتغير السياسات الضريبية مع مرور الوقت وتعديلات السياسة. يوصى باستشارة إدارة الضرائب المحلية في هوتشو قبل التداول.
2. يمكن للمشتري والبائع الاتفاق على طريقة دفع الضريبة من خلال التفاوض، ولكن الأحكام المذكورة أعلاه ستظل سارية من الناحية القانونية.
3. بالنسبة للعقارات الخاصة (مثل المحلات التجارية والمباني المكتبية)، تختلف طريقة حساب الضريبة عن طريقة حساب المساكن، ويلزم الاستشارة الفردية.
من خلال المحتوى أعلاه، أعتقد أن كل شخص لديه فهم أوضح للقضايا الضريبية في المعاملات العقارية في هوتشو. يعد شراء منزل أمرًا مهمًا، لذا تأكد من أداء واجباتك مقدمًا لتجنب المشكلات الضريبية التي تؤثر على عملية المعاملة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
