كم تكلفة المنزل في تايلاند؟ أحدث بيانات أسعار المساكن وتحليل المدينة الشعبية في عام 2024
في السنوات الأخيرة، أصبحت تايلاند خيارًا شائعًا لمشتري المنازل في الخارج بفضل مناخها اللطيف وتكلفة المعيشة المنخفضة وسياسات التأشيرات الودية. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل منظم لبيانات أسعار المساكن واتجاهات الاستثمار والاحتياطات في المدن الكبرى في تايلاند.
1. مقارنة أسعار المساكن في المدن الشعبية في تايلاند (بيانات من يونيو 2024)
| مدينة | متوسط سعر الشقة (يوان/م2) | متوسط سعر الفيلا (يوان/م2) | المناطق الشعبية |
|---|---|---|---|
| بانكوك | 25,000-40,000 | 30,000-60,000 | سوكومفيت، راما 9 |
| فوكيت | 18,000-35,000 | 25,000-50,000 | شاطئ باتونج، شاطئ كارون |
| شيانغ ماي | 12,000-25,000 | 18,000-35,000 | طريق نينغمان، منطقة هانغدونغ |
| باتايا | 15,000-30,000 | 20,000-45,000 | شاطئ جومتين، منطقة باشان |
2. النقاط الساخنة الأخيرة في سوق العقارات في تايلاند
1.تأثير تقلبات أسعار الصرف: انخفض سعر صرف البات التايلندي مقابل الرنمينبي مؤخرًا إلى 1:5.1 (بيانات يونيو)، وانخفضت تكلفة شراء منزل للمشترين الصينيين بنحو 10%.
2.اتجاهات سياسية جديدة: تخطط الحكومة التايلاندية لإطلاق "تأشيرة البدو الرقمية"، والتي من المتوقع أن تؤدي إلى زيادة الطلب على الإيجار على المدى الطويل في المدن السياحية مثل شيانغ ماي وبوكيت.
3.أنواع الاستثمار الشعبية: وفقًا لإحصائيات PropertyGuru، فإن أنواع العقارات التي حققت أعلى حجم بحث خلال الأشهر الثلاثة الماضية هي:
| الترتيب | نوع العقار | مشاركة البحث |
|---|---|---|
| 1 | شقة مطلة على البحر | 38% |
| 2 | فيلا مع ارض | 25% |
| 3 | غرفة المنطقة التعليمية | 17% |
3. تفاصيل تكلفة شراء المنزل (مع أخذ شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا في بانكوك كمثال)
| مشروع | التكلفة | الوصف |
|---|---|---|
| سعر المنزل | 1.25 مليون - 2 مليون | محسوبة على أساس 25,000-40,000/㎡ |
| رسوم النقل | 2% | 1% لكل من المشتري والبائع |
| رسوم الطوابع | 0.5% | الدفع لمرة واحدة |
| رسوم الملكية | 40-80 يوان/㎡/سنة | بما في ذلك صيانة المرافق العامة |
4. مشورة الخبراء وتحذيرات المخاطر
1.القيود القانونية: لا يمكن للأجانب شراء الأراضي مباشرة، ويجب أن تكون الفلل مملوكة من خلال شركة مسجلة. يوصى باختيار استثمار المحفظة الاستثمارية "شقة + إيجار طويل الأجل".
2.عائد الإيجار: وفقًا لأحدث البيانات من Airbnb، فإن متوسط معدل عائد الإيجار في المدن الشهيرة في تايلاند هو:
| مدينة | معدل العائد السنوي | معدل الإشغال |
|---|---|---|
| بانكوك | 4-6% | 75% |
| فوكيت | 6-8% | 85% |
3.دليل لتجنب المزالق: كان هناك العديد من عمليات الاحتيال المتعلقة بـ "الميثاق منخفض السعر" مؤخرًا. عليك أن تنتبه إلى مؤهلات المطور. يوصى بالتحقق من حالة حقوق الملكية من خلال الموقع الإلكتروني لإدارة الأراضي التايلاندية.
5. التنبؤ بالاتجاهات المستقبلية
1.على طول خطوط BTS في بانكوك: مع تمديد الخط الوردي والخط الأصفر للسكك الحديدية الخفيفة، من المتوقع أن تصل الزيادة السنوية في أسعار المنازل في المناطق الناشئة مثل بانجنا ولات فراو إلى 8-10%.
2.السياحة العلاجية تقود: زاد الطلب على العقارات حول مستشفى بانكوك بامرونجراد ومستشفى بوكيت الدولي بشكل ملحوظ، وأصبحت المرافق الطبية بمثابة مكافأة جديدة.
3.اتجاهات البناء الأخضر: يمكن أن يصل قسط العقارات الموفرة للطاقة المعتمدة من EDGE إلى 15%، ليصبح معيارًا جديدًا في السوق الراقية.
وخلاصة القول، تتراوح أسعار العقارات في تايلاند على نطاق واسع، من شقق بملايين الدولارات في شيانغ ماي إلى عشرات الملايين من الفيلات المطلة على البحر في فوكيت. من المستحسن أن يوضح المستثمرون احتياجاتهم بناءً على ميزانيتهم، وإعطاء الأولوية للمناطق التي تتمتع بوسائل نقل مريحة ومرافق دعم ناضجة، وحجز ما لا يقل عن 15٪ من الأموال الإضافية للضرائب ونفقات الصيانة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
